Raum für mehr – 3-Zimmer-Wohngenuss nahe der Alten Donau
, 1220 - Wien- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
- Fläche 81 m²
- Zimmer 3
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort. Helle, offene Räume, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Massivbauweise schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Die ruhige Lage garantiert Erholung und Entspannung, gleichzeitig bringt Sie die nahe U2-Station Aspernstraße in kürzester Zeit bequem und schnell ins lebendige Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattungs-Highlights:
• Erstbezug in zeitlos eleganter Architektur
• Provisionsfrei
• Maßgefertigte, hochwertige Tischlerküche mit modernen Markengeräten
• Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoss
• Elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung
• Großflächige Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) in Bad & WC
• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und stilvoller Ausstattung
• Terrasse mit Außenwasseranschluss und Feinsteinzeugbelag
• Tiefgaragenplatz optional separat erwerbbar
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wien 1220, unweit der U2-Station Aspernstraße – mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Lobau, Donauinsel und Alten Donau – alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die ruhige Lage garantiert Erholung und Entspannung, gleichzeitig bringt Sie die nahe U2-Station Aspernstraße in kürzester Zeit bequem und schnell ins lebendige Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattungs-Highlights:
• Erstbezug in zeitlos eleganter Architektur
• Provisionsfrei
• Maßgefertigte, hochwertige Tischlerküche mit modernen Markengeräten
• Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoss
• Elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung
• Großflächige Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) in Bad & WC
• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und stilvoller Ausstattung
• Terrasse mit Außenwasseranschluss und Feinsteinzeugbelag
• Tiefgaragenplatz optional separat erwerbbar
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wien 1220, unweit der U2-Station Aspernstraße – mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Lobau, Donauinsel und Alten Donau – alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46287
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Norbert Galfusz
Head of Investment
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 138 2089
E-Mail Adresse
n.galfusz@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689499
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1399 vergleichbaren wohnungen (57–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
