PROVISIONSFREI - Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1100 Wien, Muhrengasse!
Muhrengasse 51, 1100 - Wien- Preis 234.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 799 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 3
Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1100 Wien – Vermietet bis 2026
Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in der Muhrengasse 51, im Herzen des 10. Bezirks. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2019 umfassend generalsaniert. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die ca. 60 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt:
Ein zentraler Vorraum verbindet das helle Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie französische Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Elektroheizpaneele (Etagenheizung).
Wohnung wird zurzeit vermietet
Mietende: 30.04.2031
Miete brutto: € 947,94
Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Suanita Dacic
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 6769152277
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in der Muhrengasse 51, im Herzen des 10. Bezirks. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2019 umfassend generalsaniert. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die ca. 60 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt:
Ein zentraler Vorraum verbindet das helle Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie französische Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Elektroheizpaneele (Etagenheizung).
Wohnung wird zurzeit vermietet
Mietende: 30.04.2031
Miete brutto: € 947,94
Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Suanita Dacic
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 6769152277
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 15701
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Aldin Dacic
Geschäftsführer & Gesellschafter
Hada Real GmbH
Telefon
+43 664 10 20 156
E-Mail Adresse
a.dacic@hada-real.eu
Mitarbeiternummer
5951166
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2263 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
