2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer – Nähe Hohe Warte

, 1190 - Wien
  • Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), unweit der Hohen Warte.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung & Highlights

ca. 64,23 m² Wohnfläche
derzeit 2 Zimmer
Potenzial zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
separates WC
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
2. Obergeschoss mit Lift
Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
attraktive Lage in Döbling
Nähe Hohe Warte
gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung

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Allgemeines


  • Objektnummer 5766

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1976

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit kurzfristig

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.01.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 56,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mohsen HEYDARI-POUR
Mohsen HEYDARI-POUR Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

56 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1676 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
322 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.