2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer – Nähe Hohe Warte
, 1190 - Wien- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), unweit der Hohen Warte.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln.
Raumaufteilung & Highlights
ca. 64,23 m² Wohnfläche
derzeit 2 Zimmer
Potenzial zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
separates WC
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
2. Obergeschoss mit Lift
Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
attraktive Lage in Döbling
Nähe Hohe Warte
gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln.
Raumaufteilung & Highlights
ca. 64,23 m² Wohnfläche
derzeit 2 Zimmer
Potenzial zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
separates WC
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
2. Obergeschoss mit Lift
Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
attraktive Lage in Döbling
Nähe Hohe Warte
gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5766
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1976
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit kurzfristig
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Mohsen HEYDARI-POUR
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
mhp@w7.immo
Mitarbeiternummer
52251136
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1676 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.