orea | Premium Mietwohnung im Marina Tower | Smart besichtigen · Online anmieten

Wehlistraße, 1020 - Wien
  • Preis 2.349,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 3
Zur Vermietung steht eine exklusive, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 29. Stock des Marina Tower in Wien mit beeindruckendem Blick auf die Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine lichtdurchfluteten Fensterfronten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die zusätzliche Loggia, die beide einen einzigartigen Panoramablick über die Donau und die Stadt bieten und ideale Rückzugsorte im Freien darstellen. Die hochwertige Möblierung macht die Wohnung sofort bezugsfertig und sorgt für ein stilvolles, modernes Wohnambiente.

Das Gebäude bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort mit BILLA, Café und Fitnesscenter im Haus. Die U2-Station Donaumarina befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ideal für alle, die urbanes, komfortables und zugleich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einzigartiger Aussicht verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3505

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Wien 2., Leopoldstadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 2.349,00 €

  • Betriebskosten 292,09 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.05.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
orea | Eigentum
orea | Eigentum orea GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 564 vergleichbaren wohnungen (46–86 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
245 m Felber
Öffentliche Verkehrsmittel
118 m Sturgasse
Bildungseinrichtung
415 m
medizinische Versorgung
173 m Apotheke für dich
Grünfläche
4 m Fritzi-Massary-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
114 m Cafe Espresso Bobby
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
82 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.