Wohnen in der City

, 1010 - Wien
  • Preis 1.980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6764 Euro monatlich
  • Fläche 170 m²
  • Zimmer 5
Beste Lage | Hochwertige Ausstattung

Nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt befindet sich diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung mit rund 170 m² Wohnfläche. Die durchdacht geplante Immobilie überzeugt mit zwei separaten Eingängen, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich flexibel – etwa als Büro oder Gästezimmer – nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der Masterbereich: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das elegante Badezimmer mit integrierter Sauna sowie in den begehbaren Schrankraum – eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die moderne Küche mit viel Stauraum und zentralem Küchenblock fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das Raumangebot perfekt ab. Generell wurde bei der Planung großer Wert auf praktische Lösungen und ausreichend Stauraum gelegt.

Die Lage spricht für sich – zentraler und exklusiver kann man in Wien kaum wohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bernhard Friedrich, MSc

+43 660 117 9020

bf@finallyhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1819/88

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 1., Innere Stadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 170 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5
  • Badezimmer 2

Ausstattung


Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Sauna

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BF
Bernhard Friedrich Beh. konz. Immobilienvermarkter finallyHOMEreal GmbH

Preisbewertung

18 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 423 vergleichbaren wohnungen (119–221 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
116 m L. Heiner Hofzuckerbäcker
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Stephansplatz
Bildungseinrichtung
89 m Religionspädagogische Akademie
medizinische Versorgung
138 m Zum Römischen Kaiser
Grünfläche
79 m
Gastronomie/Freizeitangebot
30 m Haas & Haas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
85 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.