Traumwohnung gefunden! Wunderschöner Neubau nahe Atzgersdorfer Platz

Josef-Österreicher-Gasse, 1230 - Wien
  • Preis 1.300,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 79 m²
  • Zimmer 3
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab sofort an:

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in guter Wohngegend in 1230 Wien

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

geräumiges Vorzimmer,
Toilette mit Handwaschbecken,
Badezimmer mit Badewanne (inkl. Glaswand) und Waschmaschinenanschluss,
großzügiges Wohnzimmer mit integrierter und vollausgestatteter Küche,
kleines Durchgangszimmer, das optimale Abstellmöglichkeiten bietet,
geräumiges Schlafzimmer,
weiteres Zimmer, das optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann

Die Wohnräume sind mit einem wunderschönen hellen Parkettboden, Badezimmer & WC sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch im Angebot enthalten.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Buslinien 60A und 66A. rd. 1 Gehminute entfernt (3 Stationen zur U6-Alterlaa und 6 Stationen zum Bahnhof Atzgersdorf)

Buslinie 62A: rd. 5 Gehminuten entfernt

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Ich freue mich auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1691

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2016

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 79 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.300,00 €

  • Betriebskosten 180,60 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.09.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bolenge Nsombe, B.A.
Bolenge Nsombe, B.A. Immobilienberaterin DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Preisbewertung

76 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 320 vergleichbaren wohnungen (55–103 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
331 m Greißler-Cafe
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Josef-Österreicher-Gasse
Bildungseinrichtung
81 m
medizinische Versorgung
162 m
Grünfläche
46 m Parkanlage Riegermühle
Gastronomie/Freizeitangebot
131 m Enrico Eis - Café - Pizza
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
25 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.