4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit einer Terrasse und eigenem Studio im Oberbereich mit separatem zusätzlichem Eingang!
Gonzagagasse, 1010 - Wien- Preis 4.555,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 154 m²
- Zimmer 4
Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung
mit Terrasse und Studio mit eigenem Badezimmer und Zugang im oberen Bereich!
Die Aufteilung der 4 Zimmer:
1 Wohnzimmer,
2 separate Schlafzimmer,
1 offenes Studio im oberen Stock
Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:
1010 Wien / Gonzagagasse
U-Bahn-Nähe (U1, U3)
Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür
Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar
Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl
Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet!
Diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau!
Beschreibung:
Die Maisonetten-Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien!
Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt im Vorzimmer von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Garderobenbereich empfangen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt hindurch durch die Wohnküche auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.
Ein separates Gäste-WC neben dem Eingang, komplettieren diesen Bereich.
Das klimatisierte Wohnzimmer beeindruckt mit einer modern ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Außerdem führt der Raum ebenfalls in zwei verschiedene Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer inklusive einer Toilette, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet!
Die architektonische Raffinesse dieser Wohnung erstreckt sich auch im oberen Bereich, wo ein Studio/Galerie, mit eigenem Zugang von Außen, für zusätzlichen Raum sorgt.
Ein weiteres Badezimmer inklusive einem vierten WC erschließen den 2. Stock der Wohnung.
Lage und Anbindung:
Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen!
Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet.
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit ab sofort!
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 4.555,63
Kaution: € 13.700, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet.
Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mit Terrasse und Studio mit eigenem Badezimmer und Zugang im oberen Bereich!
Die Aufteilung der 4 Zimmer:
1 Wohnzimmer,
2 separate Schlafzimmer,
1 offenes Studio im oberen Stock
Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:
1010 Wien / Gonzagagasse
U-Bahn-Nähe (U1, U3)
Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür
Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar
Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl
Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet!
Diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau!
Beschreibung:
Die Maisonetten-Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien!
Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt im Vorzimmer von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Garderobenbereich empfangen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt hindurch durch die Wohnküche auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.
Ein separates Gäste-WC neben dem Eingang, komplettieren diesen Bereich.
Das klimatisierte Wohnzimmer beeindruckt mit einer modern ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Außerdem führt der Raum ebenfalls in zwei verschiedene Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer inklusive einer Toilette, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet!
Die architektonische Raffinesse dieser Wohnung erstreckt sich auch im oberen Bereich, wo ein Studio/Galerie, mit eigenem Zugang von Außen, für zusätzlichen Raum sorgt.
Ein weiteres Badezimmer inklusive einem vierten WC erschließen den 2. Stock der Wohnung.
Lage und Anbindung:
Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen!
Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet.
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit ab sofort!
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 4.555,63
Kaution: € 13.700, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet.
Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3983
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 154 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Preisdetails
- Warmmiete 4.555,63 €
-
- Betriebskosten 394,51 €
- Kaution 13.700,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marissa Stifter
Immobilienmaklerassistentin
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
Telefon
0676 / 59 00 280
E-Mail Adresse
stifter@pr-immobilien.at
Mitarbeiternummer
18333817
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 134 vergleichbaren wohnungen (108–200 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-26 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
