Erstbezug mit Loggia – 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit offenem Schlafbereich

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leopoldigasse 1A in 1230 Wien.

Die Wohnung verfügt über ca. 34,15 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,02 m² große Loggia. Insgesamt stehen somit ca. 36,17 m² Gesamtfläche inklusive Loggia zur Verfügung.

Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie in den offenen Wohn- und Kochbereich. Eine Wand trennt den Schlafbereich räumlich vom übrigen Wohnraum. Der Schlafbereich ist offen gestaltet und nicht separat verschließbar.

Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Zur Ausstattung zählen außerdem eine Sicherheitstür, eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Personenaufzug. Die Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in einem 2024 errichteten Neubau, wird als Erstbezug vermietet und ist ab sofort beziehbar.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnbereich mit Einbauküche
offener, räumlich abgetrennter Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Loggia

Monatliche Kosten

Netto-Hauptmietzins: 750,00 €
Betriebskosten netto: ca. 58,06 €
Heiz- und Warmwasserkosten netto: voraussichtlich ca. 32,45 €
Umsatzsteuer: ca. 84,05 €
Monatliche Gesamtmiete: voraussichtlich ca. 924,56 €

Die Heiz- und Warmwasserkosten wurden anhand der Vorschreibung einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude auf die Wohnfläche hochgerechnet. Im Vergleichsmietvertrag werden Hauptmietzins, Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten getrennt vorgeschrieben.

Die angeführten Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten verstehen sich als derzeitige, unverbindliche Vorschreibung. Die tatsächlichen Kosten können sich aufgrund des individuellen Verbrauchs, der jährlichen Abrechnung oder einer Änderung der Vorschreibung verändern. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten.

Rahmenbedingungen

Bezug: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 2.800,00 €
Für den Mieter provisionsfrei
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

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