GEMÜTLICHE 3 ZI-Etagenwohnung + BALKON + Lift

, 1220 - Wien
  • Preis 754,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 91 m²
  • Zimmer 2
GEMÜTLICHE 3 ZI-Etagenwohnung mit 2 BALKONE + Lift

(! FINANZIERUNGSBEITRAG: 40.408,59 EURO!)

Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet. Ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von 40.408.59 EURO ist zu hinterlegen.

***BITTE KEINE ANRUFE! ***

Vorteile der Immobilie:

Finanzierung: GEFÖRDERT - Miete mit Kaufoption, SMART-Wohnungen
Anzahl Wohnungen: 212 geförderte Mietwohnungen (gemeinsam mit der Siedlungsunion), 3 Wohngemeinschaften für Senioren, siebengruppiger Kindergarten
Anzahl Geschäftsflächen: 1
Garagenplätze optional und nach Verfügbarkeit.
Heizung: besonders ökologische und sparsame Hybridwärmepumpe; Gaskessel für Spitzenlast; Photovoltaik
Die moderne Haustechnik garantiert sorgenfreies Wohnen durch niedrige Heizkosten und schonenden Umgang mit der Umwelt.
Kleinkinderspielplatz
Waschküche
Fahrrad-u. Kinderwagenabstellraum
Mehrzweckraum
Keller
Fußbodenheizung
Lift

Aufteilung der Wohnung:

- Vorraum einladend mit Platz für die Garderobe

- Wohnküche (OHNE KÜCHE!) hell mit Ausgang auf beide Balkonflächen

- Schlafraum hell in Richtung West

- Schlafraum in Richtung Süd ebenfalls mit Zugang auf den Balkon.

- Bad mit Wanne und Handwaschbecken

- Abstellraum geräumig

- WC separat

- 2 Balkone

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Namen, E-Mail und Telefonnummer!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5114/364456373

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2019

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.07.2026

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 91 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 754,15 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.11.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
YW
Yvonne Wichate Vertrieb | Marketing Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 218 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.