NEUWERTIG!

, 1220 - Wien
  • Preis 849,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 37 m²
  • Zimmer 2
Diese 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren SONNIGEN und freundlichen Charme. Sie verfügt einen Vorraum + Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf die WESTseitig orientierte Terrasse und angrenzenden EIGENGARTEN + Schlafzimmer + Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

WEITERS: INNENHOFRUHELAGE / hochwertige Parkettböden / Fußbodenheizung / Hauszentralheizung / Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum / vorerst auf 4 Jahre befristete Hauptmiete - VERLÄNGERUNG MÖGLICH / perfekte Infrastruktur wie Gewerbe Park Stadlau/Kagran, Billa, SPAR etc.... sowie optimale Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 86A, 87A, 95A, 95B bzw. S80 / NIEDRIGENERGIE Haus mit Fernwärme - FUSSBODEN-Heizung / AB ENDE SEPTEMBERR BEZIEHBAR!!!

Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN!

.) Miete Euro 678,- + BK Euro 94,71 + 10% USt. Euro 77,27 gesamt sohin Euro 849,98

.) Nebenkosten: Euro 3.000,- Kaution

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: kontakt@p-immo.at zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6067/808

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 37 m²

  • Gartenfläche 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 849,98 €

  • Betriebskosten 94,71 €
  • Kaution 4.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TP
Team Pawlowski Pawlowski Immobilien e.U.

Preisbewertung

68 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 181 vergleichbaren wohnungen (26–48 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.