Einzigartiges Immobilienpaket – ein komplettes Stockwerk eines Mehrfamilienhauses
, 1100 - Wien- Preis 720.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2460 Euro monatlich
- Fläche 222 m²
- Zimmer 8
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Paket, bestehend aus drei Wohnungen, die ebenso gut als Büros genutzt werden können. Die Einheiten befinden sich auf dem gesamten ersten Stock eines Wohnhauses mit Lift. Im Eingangsbereich ist zusätzlich ein Hublift für mobilitätseingeschränkte Personen vorhanden.
Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro, Ordination oder Praxis und stellt in jedem Fall eine hervorragende Investition dar.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und verfügen über:
Mehrkammer-Isolierglasfenster
Hochwertige Einbauküchen
Badezimmer und separate Toiletten
Gute Raumaufteilung und helle Räume
Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von einer belebten Fußgängerzone sowie dem Viktor-Adler-Markt entfernt, der für sein reichhaltiges Angebot bekannt ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants, außerdem das Amalienbad, der Wielandpark und der Helmut-Zilk-Park.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Direkt vor dem Haus: Buslinie 14A
In ca. 5 Gehminuten: Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz
Hauptbahnhof Wien: ca. 12 Minuten zu Fuß
Innenstadt: ca. 12 Minuten mit der U1
Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Immobilienpaket!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro, Ordination oder Praxis und stellt in jedem Fall eine hervorragende Investition dar.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und verfügen über:
Mehrkammer-Isolierglasfenster
Hochwertige Einbauküchen
Badezimmer und separate Toiletten
Gute Raumaufteilung und helle Räume
Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von einer belebten Fußgängerzone sowie dem Viktor-Adler-Markt entfernt, der für sein reichhaltiges Angebot bekannt ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants, außerdem das Amalienbad, der Wielandpark und der Helmut-Zilk-Park.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Direkt vor dem Haus: Buslinie 14A
In ca. 5 Gehminuten: Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz
Hauptbahnhof Wien: ca. 12 Minuten zu Fuß
Innenstadt: ca. 12 Minuten mit der U1
Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1684/214
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 222 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 72,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,49
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexander Predein
Immobilienberater
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
alexander.predein@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
38733243
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 114 vergleichbaren wohnungen (155–289 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
