3 MONATE MIETFREI! Inkognito-Wohnung mit WOW-Effekt – stilvoller Altbau nähe Belvedere
Prinz-Eugen-Straße, 1040 - Wien- Preis 3.967,94 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 150 m²
- Zimmer 4
Die Wohnung ist ideal für all jene, die ihre Privatsphäre und Ruhe schätzen, jedoch zentral wohnen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst – diese besondere Altbauwohnung wird Sie begeistern!
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume überzeugen mit eleganten Stuckdetails, originalen Flügeltüren und einer besonders angenehmen Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit dekorativen Säulen und stilvollem Kamin.
Die modern integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Die Wohnung ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift.
Highlights:
Stilvolle Altbauwohnung mit hohen Räumen und Stuckdetails
Elegantes Fischgrätparkett und originale Flügeltüren
Großzügiger Wohnbereich mit Säulen und Kamin
Moderne Einbauküche
Helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Toplage nahe Belvedere und Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien D und 1 sind rasch erreichbar und bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) liegen in komfortabler Distanz.
Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zusätzliche Informationen:
Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen.
Kaution: 3 BMM
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Überzeugen Sie sich selbst – diese besondere Altbauwohnung wird Sie begeistern!
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume überzeugen mit eleganten Stuckdetails, originalen Flügeltüren und einer besonders angenehmen Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit dekorativen Säulen und stilvollem Kamin.
Die modern integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Die Wohnung ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift.
Highlights:
Stilvolle Altbauwohnung mit hohen Räumen und Stuckdetails
Elegantes Fischgrätparkett und originale Flügeltüren
Großzügiger Wohnbereich mit Säulen und Kamin
Moderne Einbauküche
Helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Toplage nahe Belvedere und Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien D und 1 sind rasch erreichbar und bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) liegen in komfortabler Distanz.
Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zusätzliche Informationen:
Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen.
Kaution: 3 BMM
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 299714
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1909
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
- Nutzfläche 150 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 3.967,94 €
-
- Betriebskosten 309,42 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,39
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 660 60 11 222
E-Mail Adresse
tatiana.sagmeister@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
42547804
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren wohnungen (105–195 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
