Urbanes Wohnen mit klarer Linie – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift Schönbrunn Nähe | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese gepflegte und gut organisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer überraschend funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 51,40 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Garderobenraum, eine Küche mit Fenster sowie Badezimmer und separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der klaren Raumstruktur eignet sie sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder als kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit.

QUICK READ

ca. 51,40 m² Wohnnutzfläche
separates Schlafzimmer mit Garderobenraum
Küche mit Fenster und Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Sicherheitseingangstüre
zugeordnetes Kellerabteil
Fenstererneuerung 1990
Wärmeschutzfassade 2003
Aufzugserneuerung 2005
Erneuerung der Steigleitungen 2007
Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2008
Stromleitungen und Sicherungskasten 2014
Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wände in der Wohnung 2026

Die Wohnung

Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundkonzeption dieser Stadtwohnung. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Nebenräumen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der dunkle Fliesenboden bildet einen modernen Kontrast zu den hellen Wandflächen und ist zugleich pflegeleicht.

Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügig ausgestatteten Garderobenraum. Regale, Kleiderstangen und Laden schaffen viel Stauraum und ermöglichen es, den eigentlichen Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu halten.

Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und über ein Fenster natürlich belichtet. Die vorhandene Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für die wesentlichen Elektrogeräte.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat und ist vollständig verfliest.

Im Jahr 2026 wurden die Böden und Wandflächen der Wohnung erneuert beziehungsweise überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt gepflegt, hell und bereit für die individuelle Einrichtung durch ihre neuen Eigentümer.

Die bereits vorhandene Sicherheitseingangstüre sowie die einzeln regulierbare Infrarotheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Zur Wohnung gehören laut den vorliegenden Unterlagen außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
direkt angeschlossener Garderobenraum
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
separates WC

Durchgeführte Sanierungen und Erhaltungsmaßnahmen

Laut den vorliegenden Unterlagen wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung folgende Maßnahmen durchgeführt:

Jahr
Maßnahme

1990
Erneuerung der Fenster

2003
Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Wärmeschutzfassade

2005
Erneuerung des Aufzuges

2007
Erneuerung der Steigleitungen

2008
Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach

2026
Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wandflächen in der Wohnung

2014 wurde ebenso die Stromleitungen erneuert

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und umfasst mehrere Wohnungseigentumseinheiten. Die gegenständliche Wohnung ist grundbücherlich als Wohnungseigentum an Top 5 ausgewiesen.

Der vorhandene Personenlift erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Eine modern ausgeführte Gegensprechanlage erhöht den Komfort im Eingangsbereich.

Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Arbeiten an Fenstern, Wärmeschutzfassade, Aufzug, Steigleitungen und allgemeinen Gebäudeteilen dokumentieren laufende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen am Haus.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe Schönbrunn. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar.

Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie der Bahnhof Wien Meidling gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Nahversorgungsangebot.

Zusammenfassung

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, eine klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Besonders hervorzuheben sind das separate Schlafzimmer mit eigenem Garderobenraum, die Küche mit Fenster, der Lift und die kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung.

Die im Jahr 2026 erneuerten beziehungsweise überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die dokumentierten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.

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