Reihenmittelhaus Schwarze Lackenau nahe der Neuen Donau
, 1210 - Wien- Preis 749.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2559 Euro monatlich
- Fläche 134 m²
- Zimmer 5
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
beziehungsweise bauliche Fertigstellung am 01.12.2025
Grundstück im Grenzkataster
Gebäude :
Reihenhaus Nr.2 in mittlerer Lage von 3 Häusern.
Das Gebäude wird gerade fertiggestellt in
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem.
Der Anteil von Haus Nr.2 inklusive Stellplatz wurde mit 334/956 Nutzwerteinheiten festgelegt.
ca. 177,57 m2 Nutzfläche und 133,82 m2 Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten.
Hobbyraum im Keller
Wohnküche im Erdgeschoß.
3 Zimmer im 1.Stock und
1 Zimmer mit Terrasse im 2.Stock.
1 Stellplatz mit 12,50 m2 im Freien
Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen.
Außenflächen :
Terrasse im 2.Stock mit schöner Aussicht auf den Kahlenberg
Betriebskosten :
Luftwärmepumpe / Fußboden- und Deckenheizung
Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden
Vorteile bei den Betriebskosten aufgrund der Lage zwischen zwei Reihenhäusern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
beziehungsweise bauliche Fertigstellung am 01.12.2025
Grundstück im Grenzkataster
Gebäude :
Reihenhaus Nr.2 in mittlerer Lage von 3 Häusern.
Das Gebäude wird gerade fertiggestellt in
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem.
Der Anteil von Haus Nr.2 inklusive Stellplatz wurde mit 334/956 Nutzwerteinheiten festgelegt.
ca. 177,57 m2 Nutzfläche und 133,82 m2 Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten.
Hobbyraum im Keller
Wohnküche im Erdgeschoß.
3 Zimmer im 1.Stock und
1 Zimmer mit Terrasse im 2.Stock.
1 Stellplatz mit 12,50 m2 im Freien
Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen.
Außenflächen :
Terrasse im 2.Stock mit schöner Aussicht auf den Kahlenberg
Betriebskosten :
Luftwärmepumpe / Fußboden- und Deckenheizung
Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden
Vorteile bei den Betriebskosten aufgrund der Lage zwischen zwei Reihenhäusern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162249
-
- Objektart Reihenmittelhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 134 m²
-
- Nutzfläche 178 m²
- Gartenfläche 28 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.04.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Josef Matthias Schöffmann
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410030
E-Mail Adresse
josef.schoeffmann@immo-company.at
Mitarbeiternummer
36954985
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 187 vergleichbaren hausen (94–174 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
