NEUBAU für ANLEGER auf Eigengrund!

In einer der ruhigsten und gleichzeitig am besten angebundenen Wohnlagen des 21. Bezirks liegt diese außergewöhnliche Terrassenwohnung – eingebettet in ein exklusives Wohnprojekt mit nur sechs Einheiten. Sie steht für alles, was anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer heute suchen: Privatsphäre, hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit, durchdachtes Design und großzügige Freiflächen.

Erbaut 2022 auf Eigengrund, mit klarer architektonischer Linie und einer ganz besonderen Ausstattung bietet diese Immobilie weit mehr als nur Quadratmeter – sie ist ein Statement für modernes, bewusstes Wohnen.

Hinweis: die Wohnung muss vom Eigentümer vor dem Verkauf noch abgetrennt werden. Daher stimmt der Plan mit den Fotos nicht zur Gänze überein. Der Plan zeigt den zukünftigen Stand, nach der Wohnungsabtrennung, die Fotos hingegen den aktuellen Ist-Stand. Bei einem Verkauf werden alle Kosten für die Herstellung des Standes wie im Plan ersichtlich selbstverständlich vom Eigentümer übernommen.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

Ca. 42 m² Nutzfläche

Bruttoanfangsrendite: ca. 2,8% bei einer Vermietung mit Gesamtmiete 800 EUR

Über 18 m² Außenflächen (Terrasse) – südlich ausgerichtet

Hochwertige Küche mit Natursteinplatte, Kochinsel & Speisekammer

Zwei luxuriöse Bäder mit Walk-In-Duschen, exklusiv verfliest

Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einzelraumsteuerung

3-fach-Isolierglasfenster von Internorm + elektrische Raffstores

WK3 Sicherheitstür & DANA Innentüren

Optional: Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000 ) mit E-Ladevorbereitung

PV-Anlage am Dach, Fahrradraum & Lift

Nur 6 Einheiten im Haus – absolut privat und hochwertig

Lage & Lebensqualität – das Beste aus Stadt & Natur

Die Wohnlage in Großjedlersdorf zählt zu den nachhaltig beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs: ruhig, grün, familienfreundlich – und gleichzeitig mit exzellenter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Öffis & Anbindung:

Straßenbahn 30 & 31 – direkt in die City

Buslinien 36A & 36B

S-Bahn & U6 in Floridsdorf

A22 Donauuferautobahn in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung:

Billa, Hofer, Eurospar

Apotheken, Ärzte, Banken, Drogerien

Kindergärten, Volks- & Mittelschulen, Musikschule

Freizeit in Gehweite:

Marchfeldkanal, Alte Donau & Donauinsel

Golfclub Marco Polo

Allanpark, Aupark Jedlesee

Sportanlage Marco Polo

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis Wohnung: EUR 272.900

Garagenplätze: je € 25.000 (optional)

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt

Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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