Altbaucharme im Herzen Wiens-Wohnung-Praxis-Büro

Großzügige Altbauwohnung im Mezzanin mit Stil und Potenzial

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Die Immobilie begeistert mit ihrem klassischen Wiener Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen und einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und 4 großzügigen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusive Stadtwohnung, repräsentatives Büro, stilvolle Praxis oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte auf höchstem Niveau verwirklichen.

Highlights

Ca. 130 m² Wohnfläche
4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
Ideal als Wohnung, Büro oder Praxis
Flexible Raumaufteilung
Separate Küche
Badezimmer und WC
Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
Charakteristische Altbaudetails
Repräsentatives Gründerzeithaus in begehrter Innenstadtlage
Vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die großzügige Raumstruktur und die repräsentative Lage bieten ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Kanzleien, Ordinationen, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als hochwertige Stadtwohnung oder für eine kombinierte Wohn- und Büronutzung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Prestigeobjekt mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundriss und einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen.

Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erworben werden. Diese eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio, Lager oder Schauraum schaffen möchten.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz, Stephansplatz, Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Die ausgezeichnete Innenstadtlage vereint historische Architektur, erstklassige Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Adresse sowohl als Wohnsitz als auch als Büro- oder Praxisstandort besonders attraktiv.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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