++ 170m² auf ganzer Etage ++ Mehr Raum fürs Leben in Toplage - 1030!

++ EIN ZUHAUSE DAS GROßZÜGIGEN RAUM ZUM LEBEN GIBT ++

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung auf ganzer Etage eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität.

Der großzügige Salon mit maßgefertigten Holzeinbauten bildet das Herzstück. Ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Weiters schaffen die großen Fensterflächen im ganzen Raum eine warme, offene Atmosphäre.

Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während weitere drei Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer für Homeoffice oder als Fitnessraum. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

++ Hier wohnen Sie nicht nur, Sie genießen Raum und Lebensqualität. ++ Und das in Toplage in 1030 Wien, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe perfekt zusammenspielen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

ca. 170 m² Wohnfläche
Gesamte Etage im 2. Stock mit Lift
Großzügig geschnitten mit viel Licht
Perfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative Köpfe
Hauszentrale Gas Heizung

Raumaufteilung:

Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum
Großzügiger Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante Gasse
Wohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften
3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer
2 Badezimmer

kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss

Lage & Umgebung:

3. Bezirk, nähe Rochusmarkt
U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar
Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufig

Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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