Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Tiefgarage in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in ruhiger Wohnlage der Ullreichgasse im 22. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr ca. 1996 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.

Erdgeschoss

Helle Wohnküche mit ca. 30,95 m² und direktem Zugang zu den Außenflächen

Zimmer mit ca. 7,15 m²

Vorraum ca. 6,43 m²

Separates WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Wintergarten

Terrasse

Zugang zum großzügigen Eigengarten

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Zimmer

Flur

Badezimmer

Veranda

Flächen

Wohnfläche (Innenfläche inkl. Abstellraum): ca. 96–97 m²

Außenflächen gesamt: ca. 58,9 m², bestehend aus:

Eigengarten

Terrasse

Wintergarten

Veranda

(Außenflächen werden gemäß gängiger Praxis separat ausgewiesen und nicht voll zur Wohnfläche gerechnet.)

Ausstattung

Parkett- und Fliesenböden

Küche vorhanden (nachträglich eingebaut)

Badezimmer mit allem drum und dran

Beheizung über Heizkörper

Kunststofffenster (Originalausstattung)

Einlagerungsraum vorhanden

Stellplatz

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Eigentum.

Der Stellplatz ist separat im Grundbuch ausgewiesen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eckdaten auf einen Blick

Baujahr Wohnhaus: ca. 1996

Wohnungseigentum

5 Zimmer

Maisonette (EG + OG)

Eigengarten, Terrasse, Wintergarten & Veranda

Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

Beziehbar: nach Vereinbarung

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)

Geschäftsführer der Hada Real GmbH

Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien

🌐 www.hada-real.eu

📞 +43 664 10 20 156

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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