Anlegerwohnung nahe U3 - WG fähig mit starkem Vermietungspotenzial

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern (bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer), einer separaten Küche, einem großzügigen Vorraum, einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie einem getrennten WC.

Die Wohnung ist südlich und westlich ausgerichtet und bietet dadurch besonders angenehme Lichtverhältnisse. Im Sommer genießen Sie die Abendsonne mit Sonnenuntergang, während im Winter Mittags und Nachmittagssonne für helle und freundliche Räume sorgt.

Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit der Grundrissänderung:

Durch das Versetzen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann die Küche zu einer großzügigen Wohnküche bzw. einem Wohn Essbereich erweitert werden. Das bisherige Wohnzimmer könnte in diesem Zuge als drittes Schlafzimmer oder separates Arbeitszimmer genutzt werden. Somit könnte die Wohnung als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden.

Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Die Durchführbarkeit ist mit der Baubehörde Wien sowie einem Ziviltechniker oder Baumeister abzuklären. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand. Teilbereiche wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits saniert, unter anderem Badezimmer und WC. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem selbst bewohnt und aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs freigemacht.

Dank ihrer Größe, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung für Familien, insbesondere nach einer Grundrissanpassung, ebenso wie zur WG Nutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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