Grünruhelage, alles auf einer Ebene, mit Pool und Garage

, 1220 - Wien
  • Preis 750.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2562 Euro monatlich
  • Fläche 85 m²
  • Zimmer 3
Ein kompaktes Wohnhaus für eine kleine Familie, ideal auch für ältere Personen. Auf einer Ebene haben Sie hier alle Wohnräume sowie den überdachten Terrassenbereich.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen Raum für Ihre Bedürfnisse (separates Esszimmer, Bügelzimmer, Büro oder Kinderzimmer nach Bedarf).

Im hochwertig ausgebauten Kellergeschoß verfügt das Haus über weitere Spaßfläche wie die gemütliche Lounge mit Kaminofen und die Bar mit dem großzügigen Esstisch für Familienfeiern und Partys. Im Keller befinden sich auch die Pooltechnik sowie die Haustechnik, eine Waschküche und Abstellflächen.

Geheizt wird das Haus bei Bedarf mit einer Ölzentralheizung. Aufgrund der kompakten Raumaufteilung kann der Wohnbereich jedoch die meiste Zeit des Jahres auch mit dem Kaminofen beheizt werden.

Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist daher bereit für Ihren sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Lediglich die Küche werden Sie entsprechend Ihrem Geschmack neu gestalten.

Interesse? Wir machen es für Sie einfach und begleiten Sie durch alle Schritte auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage, Sie erhalten umgehend ein Exposee mit der Objektadresse und weiteren Informationen. Über das Exposee können Sie dann auch einfach einen Besichtigungstermin anfragen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch dabei und finden für Sie die bestmögliche Finanzierung.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/452

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1962

  • Zustand Saniert
  • Verfügbarkeit 3 Monate nach Kaufvertrag

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 85 m²

  • Nutzfläche 124 m²
  • Grundstücksfläche 645 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 33 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.03.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 268,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,93

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martina Gruber
Martina Gruber Senior Partner, Key Account Management Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 69 vergleichbaren hausen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.