VERMIETET - 111 m² Wohnkomfort nahe Stadtpark und Wien-Mitte!
, 1030 - Wien- Preis 1.590,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 111 m²
- Zimmer 4
Diese ca. 111 m² große Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.
Neue Parkettböden, neue Fenster, eine moderne Küche und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – hier wurde in den letzten Jahren alles erneuert, was Wohnkomfort ausmacht.
Wichtig zu wissen: Es handelt sich nicht um eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken, sondern um eine modern ausgestattete Wohnung mit normaler Raumhöhe und zeitgemäßem Wohngefühl.
Der großzügige Wohnsalon mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Zwei weitere Zimmer – eines hofseitig, eines straßenseitig – ergänzen das Raumangebot.
Die Küche, im modernen Design gehalten, macht Lust aufs Kochen und Genießen. Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal, wenn man sich den Morgen stressfrei teilen möchte.
Ein Kachelofen und ein offener Kamin verleihen dem Wohnraum zusätzlich Charme – sie sind dekorativ und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei, nicht jedoch zum Heizen vorgesehen. Beheizt wird die Wohnung mit einer bequemen Gasetagenheizung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die Straßenbahnlinie O ist gleich ums Eck, der Stadtpark, Wien-Mitte, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hinweis: Die Wohnung ist für Familien ebenso geeignet wie Einzelpersonen oder Paare - Achtung: allerdings keine Wohngemeinschaft.
Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?
Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Neue Parkettböden, neue Fenster, eine moderne Küche und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – hier wurde in den letzten Jahren alles erneuert, was Wohnkomfort ausmacht.
Wichtig zu wissen: Es handelt sich nicht um eine klassische Altbauwohnung mit hohen Decken, sondern um eine modern ausgestattete Wohnung mit normaler Raumhöhe und zeitgemäßem Wohngefühl.
Der großzügige Wohnsalon mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Zwei weitere Zimmer – eines hofseitig, eines straßenseitig – ergänzen das Raumangebot.
Die Küche, im modernen Design gehalten, macht Lust aufs Kochen und Genießen. Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal, wenn man sich den Morgen stressfrei teilen möchte.
Ein Kachelofen und ein offener Kamin verleihen dem Wohnraum zusätzlich Charme – sie sind dekorativ und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei, nicht jedoch zum Heizen vorgesehen. Beheizt wird die Wohnung mit einer bequemen Gasetagenheizung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die Straßenbahnlinie O ist gleich ums Eck, der Stadtpark, Wien-Mitte, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hinweis: Die Wohnung ist für Familien ebenso geeignet wie Einzelpersonen oder Paare - Achtung: allerdings keine Wohngemeinschaft.
Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 1087
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1954
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 111 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.590,00 €
-
- Betriebskosten 227,94 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.04.2033
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Geschäftsführung - Broker/Owner
RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 22 98 981
E-Mail Adresse
d.deutsch@remax-magic.at
Mitarbeiternummer
352876
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 277 vergleichbaren wohnungen (78–144 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
