Vivara - Ruhiges Wohnglück mit Terrasse und Blick ins Grüne
, 1140 - Wien- Preis 435.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1486 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist wie gemacht für alle, die modernes Wohnen lieben – ob als Single oder Paar. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Details und einem Hauch von Luxus bietet sie den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mitten im Alltag.
Herzstück der Wohnung ist die offene und großzügige Wohnküche: Hier wird gekocht, geplaudert, genossen – und ganz nebenbei wird der Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt. Die weiten Flächen und die clevere Gestaltung schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Raum für Individualität.
Ein echtes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Ob Morgenkaffee im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag stilvoll entschleunigen.
Das Schlafzimmer ist wunderbar großzügig geschnitten – mit ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder eine kleine Ankleide. Ein echtes Plus für alle, die Stil und Ordnung schätzen.
Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche – ideal für den schnellen Frischekick am Morgen oder einen entspannten Start ins Wochenende. Das separate WC sorgt zusätzlich für praktischen Komfort.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit moderner Wohnqualität – ideal für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Herzstück der Wohnung ist die offene und großzügige Wohnküche: Hier wird gekocht, geplaudert, genossen – und ganz nebenbei wird der Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt. Die weiten Flächen und die clevere Gestaltung schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Raum für Individualität.
Ein echtes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Ob Morgenkaffee im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag stilvoll entschleunigen.
Das Schlafzimmer ist wunderbar großzügig geschnitten – mit ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder eine kleine Ankleide. Ein echtes Plus für alle, die Stil und Ordnung schätzen.
Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche – ideal für den schnellen Frischekick am Morgen oder einen entspannten Start ins Wochenende. Das separate WC sorgt zusätzlich für praktischen Komfort.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit moderner Wohnqualität – ideal für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/162924
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1138 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.