MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE DES 14. BEZIRKS: PERFEKTE INFRASTRUKTUR & OPTIMALE ANBINDUNG

, 1150 - Wien
  • Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
  • Fläche 115 m²
  • Zimmer 5
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Bezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie vereint somit eine ruhige Wohnlage mit sämtlichen Vorzügen einer bestens ausgebauten Infrastruktur und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 6352/2607

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 115 m²
  • Nutzfläche 115 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.08.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 66,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,29

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Preisbewertung

92 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1199 vergleichbaren wohnungen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Bäckerei & Konditorei Balkan
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Geibelgasse
Bildungseinrichtung
174 m
medizinische Versorgung
59 m Dr. med. Robert Milla
Grünfläche
133 m
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m Cafe Macao
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.