Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenplatz

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.

Key-Facts

120 m² Wohnfläche
5 Zimmer
4,5 m² Balkon mit Grünblick
Garagenstellplatz
2 Bäder, 2 WCs
2 Abstellräume
Echtholz-Parkettböden
Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)

Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)

Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe

Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer

Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2

Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum

Separates WC

Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)

Abstellraum direkt beim Eingang

Ausstattung & Zustand

Parkettböden in allen Wohnräumen

3-Fach verglaste Fenster

Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs

Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wand­elemente

Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum

3. Stock ohne Lift

Fix zugeordneter Garagenplatz

Gebäude & Außenbereich

Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986

Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)

Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang

Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten

Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Verkehrsanbindung

Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
U4 Ober St.Veit
Linie 10
Linie 60
S80
Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
Hügelpark
Streckerpark
Lainzer Tiergarten
Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:

Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL

Mobil: +43 699 176 555 77

E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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