Preishammer für kurze Zeit! Stilvolles 3-Zimmer-Townhouse in begehrter Lage nahe Aupark
, 1220 - Wien- Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1500 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon – Wohnen auf zwei Ebenen
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und einen ideal durchdachten Grundriss zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf rund 75,6 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Im Erdgeschoß bildet die helle Wohnküche das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigengarten mit ca. 28,9 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Ein Vorraum, ein Bad mit WC sowie ein Abstellraum/Technikraum sorgen für hohen Alltagskomfort.
Das Obergeschoß überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon zur Verfügung – ein zusätzlicher Rückzugsort mit angenehmer Ruhe.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Highlights im Überblick:
ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer auf zwei Ebenen (EG + OG)
Eigengarten ca. 28,9 m²
Terrasse & Balkon
Großzügige Wohnküche
Bad mit WC + separates WC
Mehrere Abstellräume
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Kellerabteil
Fazit:
Diese Maisonette bietet die perfekte Kombination aus Wohnungs- und Hausgefühl, großzügigen Freiflächen und moderner Planung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen, die Qualität, Ruhe und Wertbeständigkeit suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und einen ideal durchdachten Grundriss zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf rund 75,6 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Im Erdgeschoß bildet die helle Wohnküche das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigengarten mit ca. 28,9 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Ein Vorraum, ein Bad mit WC sowie ein Abstellraum/Technikraum sorgen für hohen Alltagskomfort.
Das Obergeschoß überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon zur Verfügung – ein zusätzlicher Rückzugsort mit angenehmer Ruhe.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Highlights im Überblick:
ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer auf zwei Ebenen (EG + OG)
Eigengarten ca. 28,9 m²
Terrasse & Balkon
Großzügige Wohnküche
Bad mit WC + separates WC
Mehrere Abstellräume
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Kellerabteil
Fazit:
Diese Maisonette bietet die perfekte Kombination aus Wohnungs- und Hausgefühl, großzügigen Freiflächen und moderner Planung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen, die Qualität, Ruhe und Wertbeständigkeit suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/163125
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit April 2026
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
-
- Gartenfläche 32 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren hausen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
