KURZZEITMIETE: Romantische Einzimmerwohnung in Ruhelage - ab 01. September 2026! PROVISIONSFREI!

, 1170 - Wien
  • Preis 995,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 36 m²
  • Zimmer 2
Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten?

Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum.

Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus.

Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß.

Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bieten, um stets frische Luft in der Wohnung zu haben.

Und obendrauf ist noch die Mitbenutzung eines Allgemeingartens im Mietpreis inkludiert. Hier können Sie mit einem Liegestuhl unter den Bäumen entspannen und dem Vogelgezwitscher lauschen - und dies mitten in der Großstadt!

Im Mietpreis sind sämtliche Betriebskosten inkludiert, auch Strom, Heizung und die Nutzung des bereitgestellten Internets.

Bezug: Ab 1. September 2026. Kaution 1 Monatsmiete. Befristung bis maximal 6 Monate. Ausnahmsloses Rauchverbot. Keine Haustiere. PROVISIONSFREI!

Privat! Keine Provision!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8206/183

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Wien 17., Hernals

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 36 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 995,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 59,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
EP
Elisabeth Promegger Promegger Immobilien

Preisbewertung

43 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 48 vergleichbaren wohnungen (25–47 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Moosgasse
Bildungseinrichtung
925 m Kindergarten Waldhütte
medizinische Versorgung
1005 m Apotheke Neuwaldegg
Grünfläche
179 m
Gastronomie/Freizeitangebot
889 m Cafe Bäckerei Winkler
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.