*Wohnungspaket* im Gründerzeithaus Nähe Prater, Uni, Messe Wien!
, 1020 - Wien- Preis 1.150.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3929 Euro monatlich
- Fläche –
Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1902 (teilweise 1955 wiedererrichtet) in ausgezeichneter Lage zwischen Prater, Messe Wien und Wirtschaftsuniversität. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Freizeit & Bildung
Prater und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien in Gehweite
Messe Wien in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, PENNY, Lidl, dm sowie das Stadion Center befinden sich fußläufig. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger.
Verkehrsanbindung
Optimale öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wohnungsübersicht
TOP 13:
28,64 m²
–
unbefristet
TOP 16*:
46,41 m²
–
befristet bis 06/2028
TOP 21:
34,65 m²
–
unbefristet
TOP 33:
34,74 m²
–
unbefristet
TOP 36:
88,33 m²
Balkon 3,52 m²
befristet bis 09/2029
TOP 37:
90,32 m²
Balkon 3,52 m²
befristet bis 10/2030
TOP 41:
69,17 m²
Terrassen 8,47 m² + 12,15 m²
unbefristet
TOP 16 wurde im Juni 2025 saniert.
Highlights
Zinshaus mit mehreren Bestandswohnungen
Attraktive Lage nahe Prater, WU und Messe Wien
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
Interessante Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Einheiten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Freizeit & Bildung
Prater und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien in Gehweite
Messe Wien in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, PENNY, Lidl, dm sowie das Stadion Center befinden sich fußläufig. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger.
Verkehrsanbindung
Optimale öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wohnungsübersicht
TOP 13:
28,64 m²
–
unbefristet
TOP 16*:
46,41 m²
–
befristet bis 06/2028
TOP 21:
34,65 m²
–
unbefristet
TOP 33:
34,74 m²
–
unbefristet
TOP 36:
88,33 m²
Balkon 3,52 m²
befristet bis 09/2029
TOP 37:
90,32 m²
Balkon 3,52 m²
befristet bis 10/2030
TOP 41:
69,17 m²
Terrassen 8,47 m² + 12,15 m²
unbefristet
TOP 16 wurde im Juni 2025 saniert.
Highlights
Zinshaus mit mehreren Bestandswohnungen
Attraktive Lage nahe Prater, WU und Messe Wien
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
Interessante Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Einheiten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95443
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1902
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 177,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Verde Holzapfel ehem. Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 840 7980
E-Mail Adresse
verde.holzapfel@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27827137
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
