Anlegerpaket nahe Praterstern – 3 vollmöblierte DG-Maisonetten - langfristig vermietet
, 1020 - Wien- Preis 2.399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8196 Euro monatlich
- Fläche 319 m²
*** Vollmöbliertes Anlegerpaket mit planbarer Einnahmenstruktur: Drei vermietete Dachgeschoss-Maisonetten werden im Paket verkauft – mit langfristigem Mietvertrag, 5-jährigem Kündigungsverzicht des Mieters und einer monatlichen Nettomiete von € 6.000 zzgl. USt und Betriebskosten. ***
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Anlegerpaket bestehend aus drei vollmöblierten Dachgeschoss-Maisonetten in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die drei Einheiten Top 14, Top 15 und Top 16 befinden sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses und sind jeweils als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert. Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 319,33 m² Wohnfläche, ca. 57,92 m² Terrassenflächen sowie zugeordnete Kellerabteile. Bei einem 30%igen Ansatz der Terrassenflächen ergibt sich eine gewichtete Nutzfläche von ca. 336,71 m².
Alle drei Einheiten werden vollmöbliert verkauft. Das vorhandene Inventar samt Küchen wird mitgekauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Möblierung inklusive Küchen ist in der bestehenden Mietstruktur bereits berücksichtigt.
Die Wohnungen werden vermietet verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.000 zzgl. USt und Betriebskosten. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht ein 5-jähriger Kündigungsverzicht des Mieters.
Auf Basis der künftigen Gesamtmiete ergibt sich eine jährliche Gesamtmiete von € 75.600,--. Bezogen auf den Kaufpreis von € 2.399.000,-- entspricht dies einer rechnerischen Gesamtmietrendite von ca. 3,15 % p.a. Da die Gesamtmiete Betriebskosten enthält, handelt es sich hierbei nicht um eine Nettorendite.
Ihre Highlights
3 vermietete Dachgeschoss-Maisonetten im Paket
Vollmöblierter Verkauf aller drei Einheiten
Möblierung im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis: € 2.399.000,–
Monatliche Nettomiete: € 6.000,-- zzgl. USt und Betriebskosten
Jährliche Nettomiete: € 72.000,--
10 Jahre Mietvertrag
5 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters
Ca. 319,33 m² Wohnfläche
Ca. 336,71 m² gewichtete Nutzfläche inklusive 30 % Terrassenansatz
Ca. 57,92 m² Terrassenflächen
Ca. 19,42 m² Kellerflächen
Moderne Maisonette-Grundrisse über zwei Ebenen
Terrassenflächen bei allen Einheiten
Lift im Haus
Zentrale Lage nahe Praterstern
Flächen im Überblick
Top 14 verfügt über ca. 123,26 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 12,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m².
Top 15 verfügt über ca. 102,14 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m².
Top 16 verfügt über ca. 93,93 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 25,20 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 10,75 m².
Die Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, moderne Grundrisse, Galeriezonen, mehrere Badezimmer, Terrassenflächen und die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.
Kaufpreis: € 2.399.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Anlegerpaket bestehend aus drei vollmöblierten Dachgeschoss-Maisonetten in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die drei Einheiten Top 14, Top 15 und Top 16 befinden sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses und sind jeweils als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert. Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 319,33 m² Wohnfläche, ca. 57,92 m² Terrassenflächen sowie zugeordnete Kellerabteile. Bei einem 30%igen Ansatz der Terrassenflächen ergibt sich eine gewichtete Nutzfläche von ca. 336,71 m².
Alle drei Einheiten werden vollmöbliert verkauft. Das vorhandene Inventar samt Küchen wird mitgekauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Möblierung inklusive Küchen ist in der bestehenden Mietstruktur bereits berücksichtigt.
Die Wohnungen werden vermietet verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.000 zzgl. USt und Betriebskosten. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht ein 5-jähriger Kündigungsverzicht des Mieters.
Auf Basis der künftigen Gesamtmiete ergibt sich eine jährliche Gesamtmiete von € 75.600,--. Bezogen auf den Kaufpreis von € 2.399.000,-- entspricht dies einer rechnerischen Gesamtmietrendite von ca. 3,15 % p.a. Da die Gesamtmiete Betriebskosten enthält, handelt es sich hierbei nicht um eine Nettorendite.
Ihre Highlights
3 vermietete Dachgeschoss-Maisonetten im Paket
Vollmöblierter Verkauf aller drei Einheiten
Möblierung im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis: € 2.399.000,–
Monatliche Nettomiete: € 6.000,-- zzgl. USt und Betriebskosten
Jährliche Nettomiete: € 72.000,--
10 Jahre Mietvertrag
5 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters
Ca. 319,33 m² Wohnfläche
Ca. 336,71 m² gewichtete Nutzfläche inklusive 30 % Terrassenansatz
Ca. 57,92 m² Terrassenflächen
Ca. 19,42 m² Kellerflächen
Moderne Maisonette-Grundrisse über zwei Ebenen
Terrassenflächen bei allen Einheiten
Lift im Haus
Zentrale Lage nahe Praterstern
Flächen im Überblick
Top 14 verfügt über ca. 123,26 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 12,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m².
Top 15 verfügt über ca. 102,14 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m².
Top 16 verfügt über ca. 93,93 m² Wohnfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 25,20 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 10,75 m².
Die Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, moderne Grundrisse, Galeriezonen, mehrere Badezimmer, Terrassenflächen und die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.
Kaufpreis: € 2.399.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/2026015
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 319 m²
-
- Nutzfläche 337 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 58 m²
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren wohnungen (223–415 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
