Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße, Augarten & U4 Roßauer Lände
, 1020 - Wien- Preis 460.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1572 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße
Kaufpreis: € 460.000
Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage. Alle Fenster sowie die Loggia sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Gesamtfläche: ca. 61,47 m² inklusive Loggia
Raumaufteilung
Wohnküche: 28,91 m²
Zimmer: 12,61 m²
Bad: 4,65 m²
WC: 1,84 m²
Vorraum: 6,28 m²
Abstellraum: 2,01 m²
Loggia
Ausstattung
Fußbodenheizung
Eichenparkett
Außenjalousien
Moderne Einbauküche mit Geräten
Getrenntes Bad und WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Augarten, dem Donaukanal und der U4 Roßauer Lände entfernt. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kaufpreis: € 460.000
Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage. Alle Fenster sowie die Loggia sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Gesamtfläche: ca. 61,47 m² inklusive Loggia
Raumaufteilung
Wohnküche: 28,91 m²
Zimmer: 12,61 m²
Bad: 4,65 m²
WC: 1,84 m²
Vorraum: 6,28 m²
Abstellraum: 2,01 m²
Loggia
Ausstattung
Fußbodenheizung
Eichenparkett
Außenjalousien
Moderne Einbauküche mit Geräten
Getrenntes Bad und WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Augarten, dem Donaukanal und der U4 Roßauer Lände entfernt. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6948
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2014
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
- Nutzfläche 61 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2746 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-20 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
