Mehrgenerationenhaus in 1220 Wien – ca. 300 m² Wohnfläche, Garten, Rohdachboden & Mühlwasser-Nähe auf Eigengrund
, 1220 - Wien- Preis 1.785.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6098 Euro monatlich
- Fläche 316 m²
- Zimmer 9
Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser
In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung.
Kaufpreis:
1.785.000 Verhandlungsbasis
Objektdaten
Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund
Wohnfläche netto: ca.295 m²
Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand)
Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig
Zimmer: 9 Zimmer
Bäder: 3
WC: 4
Abstellräume: 2
Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Stellplätze: 4
Baujahr: 2013
Heizung: Gasheizung
Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig
Ausstattung & Highlights
großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
sämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet
Fliesenböden im gesamten Hausbereich
Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand.
Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial
Brunnen für Grundwasser vorhanden
Satelitenanlage am Dach
15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton
15m2 Gartenhütte
großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Eigentumsgrundstück (keine Pacht)
Nutzungspotenzial
Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität:
klassisches Mehrgenerationenhaus
Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau)
ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus:
unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobau
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehen
ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.
Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
mail: petra.wernegger@valentra.at
mobil: 0676 3507386
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung.
Kaufpreis:
1.785.000 Verhandlungsbasis
Objektdaten
Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund
Wohnfläche netto: ca.295 m²
Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand)
Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig
Zimmer: 9 Zimmer
Bäder: 3
WC: 4
Abstellräume: 2
Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Stellplätze: 4
Baujahr: 2013
Heizung: Gasheizung
Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig
Ausstattung & Highlights
großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
sämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet
Fliesenböden im gesamten Hausbereich
Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand.
Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial
Brunnen für Grundwasser vorhanden
Satelitenanlage am Dach
15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton
15m2 Gartenhütte
großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Eigentumsgrundstück (keine Pacht)
Nutzungspotenzial
Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität:
klassisches Mehrgenerationenhaus
Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau)
ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus:
unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobau
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehen
ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.
Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
mail: petra.wernegger@valentra.at
mobil: 0676 3507386
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1604/81
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 316 m²
-
- Grundstücksfläche 740 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
PW
Petra Wernegger
Valentra Immobilien GmbH
Telefon
0676 350 7386
E-Mail Adresse
petra.wernegger@valentra.at
Mitarbeiternummer
34947376
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
