Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Garagenplatz
Ocwirkgasse, 1210 - Wien- Preis 1.400,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien 21!
Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von Floridsdorf bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumwohnung erwarten.
Mit einer großzügigen Fläche von 80m² auf zwei Etagen und 3 hellen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen oder Freunde zum Essen einzuladen.
Dank der großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Der Zugang zur Terrasse lässt Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft während der Abendsonne genießen.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.
Die Zentralheizung und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und sind gleichzeitig energieeffizient.
Der Personenaufzug ermöglicht es Ihnen, bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar, in wenigen Schritten erreichen Sie den Marchfeldkanal für ausgedehnte Spaziergänge.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt oder anderen Stadtteilen.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.
Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung einen Fahrradraum, Abstellraum und ein Kellerabteil, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben.
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung, und ein Garagenstellplatz für Ihr Auto ist in der Miete enthalten.
Raumaufteilung EG:
Vorzimmer
WC
Offene Wohnküche
Terrasse
Abstellraum
Raumaufteilung OG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, ausgezeichneter Lage und einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von Floridsdorf bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumwohnung erwarten.
Mit einer großzügigen Fläche von 80m² auf zwei Etagen und 3 hellen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen oder Freunde zum Essen einzuladen.
Dank der großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Der Zugang zur Terrasse lässt Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft während der Abendsonne genießen.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.
Die Zentralheizung und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und sind gleichzeitig energieeffizient.
Der Personenaufzug ermöglicht es Ihnen, bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar, in wenigen Schritten erreichen Sie den Marchfeldkanal für ausgedehnte Spaziergänge.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt oder anderen Stadtteilen.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.
Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung einen Fahrradraum, Abstellraum und ein Kellerabteil, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben.
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung, und ein Garagenstellplatz für Ihr Auto ist in der Miete enthalten.
Raumaufteilung EG:
Vorzimmer
WC
Offene Wohnküche
Terrasse
Abstellraum
Raumaufteilung OG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, ausgezeichneter Lage und einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25854
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.400,24 €
-
- Betriebskosten 320,24 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,53
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Georg Wallner
Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
0664 / 35 55 888
E-Mail Adresse
georg.wallner@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
58
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 270 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
46
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-60 €
Cashflow
2,7 %
Rendite
-1,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
