JETZT ALTBAU-TRAUM SICHERN! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss
Simmeringer Hauptstraße, 1110 - Wien- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
JETZT ALTBAU-TRAUM SICHERN! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss
Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial – mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.
✨ Highlights auf einen Blick:
53,4 m² optimal geschnittene Wohnfläche
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat
Modernes Badezimmer
Repräsentativer Wiener Altbau
Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment
KP: € 229.000,-
Das Gebäude selbst präsentiert sich repräsentativ und stilvoll – ein Haus mit Charakter, Substanz und Ausstrahlung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Altbau lieben, für Paare oder anspruchsvolle Singles sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Top 23 ist keine Kompromisslösung – sondern eine klare Entscheidung für Stil und Qualität.
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial – mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.
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53,4 m² optimal geschnittene Wohnfläche
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat
Modernes Badezimmer
Repräsentativer Wiener Altbau
Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment
KP: € 229.000,-
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Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Altbau lieben, für Paare oder anspruchsvolle Singles sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 294921
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1904
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Nutzfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,79
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2291 vergleichbaren wohnungen (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
