Wo Wohnen zur Auszeit wird – 2 Zimmer mit Gartenidylle zur Miete

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien

In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).

Raumaufteilung:

Wohnküche ca. 21,95 m²

Schlafzimmer ca. 12,26 m²

Abstellraum ca. 3,00 m²

Bad/WC ca. 4,59 m²

Raumhöhe ca. 2,55 m

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Technik:

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

Hochwertige Fliesen im Bad

Bodengleiche Dusche

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)

Video-Gegensprechanlage

Zentralsperranlage

Einlagerungsraum

Fahrradabstellplatz

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für:

Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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