Deine Chance - deine Wohnung - dein Glück (Video-Link in der Beschreibung)

Aribogasse, 1220 - Wien

Preis 268.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 916 Euro monatlich
Fläche 84 m²
Zimmer 2

Ihre nette Wohnung für 2. in Stadlau, nähe SMZ Ost (Klinik Donaustadt)

Preiswert, sehr gute öffentliche Anbindung (U2; S-Bahn; Straßenbahn, Autobus).

Ihre Wohnung wurde 1995 erbaut und ich empfehle einige Sanierungsarbeiten.

Fenster und Parkettboden gehören erneuert. - Dies wurde im Preis bereits berücksichtigt.

Ein kleiner, schattiger Gemeinschaftsgarten sorgt für entspannende Abende.

Ihr Garagenplatz (im Preis inkludiert) sichert auch Ihrem Auto einen schattigen und sicheren Platz.

Hier ist der Link zum Video der Wohnung: https://youtu.be/0yHo2JYDrYI?si=7qCYwG5TJYC8DAJi

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Pläne in guter Auflösung, senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 25521
Objektart Maisonette
Baujahr 1995

Heizungsart Fern
Bezirk Wien 22., Donaustadt
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 84 m²

Balkon-/Terrassenfläche 2 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Aufzug

Garage

Möbliert

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 40,1 kWh/m²a
HWB-Energieklasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss

Dokumente

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Wolfgang Glaser Geschäftsführung WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Telefon +43 664 122 44 80

E-Mail Adresse wolfgang.glaser@wertimmobilien.at

Mitarbeiternummer 53

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1954 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

211 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

108 m Langobardenstraße

Bildungseinrichtung

596 m Kinderpalast

medizinische Versorgung

111 m MR Dr. Thomas Wasinger

Grünfläche

19 m

Gastronomie/Freizeitangebot

82 m Akropolis

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

30 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 268.000,00 €