Ihr Wohnraum mit Balkon! Neubau + hochwertig + nachhaltig! Bei der U4

, 1140 - Wien
  • Preis 373.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1275 Euro monatlich
  • Fläche 47 m²
  • Zimmer 2
Urban Living mit Aussicht – Ihre 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern

Hier wohnen Sie ganz oben – im letzten Liftstock, in ruhiger Innenhoflage und mit ostseitiger Terrasse, auf der Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen können.

Der offene Wohnbereich mit Küche ist perfekt, um Freunde einzuladen, gemeinsam zu kochen oder einfach zu entspannen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und offen – ideal, um Ihren eigenen Stil einzubringen.

Im Schlafzimmer lässt es sich wunderbar einkuscheln, im Bad mit Wanne entspannen – und dank separatem WC bleibt’s auch im Alltag praktisch.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urban leben, aber dennoch Ruhe schätzen – mit Sonnenschein am Morgen, einem Platz zum Durchatmen und einem Zuhause mit Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/162218

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2027

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.02.2028

  • Bezirk Wien 14., Penzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 47 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

26 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 822 vergleichbaren wohnungen (33–61 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
63
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
490 m Wolfersberg, Schöffelplatz
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.