Erstbezug nach Sanierung - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen!
, 1180 - Wien- Preis 1.890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6457 Euro monatlich
- Fläche 167 m²
- Zimmer 4
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen:https://my.matterport.com/models/JTsgww1wgjX
Wohnen über den Dächern Wiens – stilvoll, ruhig und mit Blick auf die Weinberge.
Inmitten des charmanten 18. Bezirks, eingebettet in die begehrte Villengegend von Gersthof erwartet Sie eine einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Stil, Charakter und Weitblick. Es eröffnet sich ein elegantes Wohnerlebnis, das mit feinster Ausstattung, architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen Lichtspiel überzeugt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, drei traumhafte Terrassen sowie einen großzügigen Kellerraum.
Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer exklusiven Designküche und Zugang zu den begrünten Außenflächen – ein Ort, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Im oberen Geschoß öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten.
Edle Materialien wie Fischgrätparkett, großformatige Keramikfliesen, Designerarmaturen und ein freistehender Badetraum unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die Symbiose aus durchdachtem Design und technischer Perfektion zeigt sich im integrierten Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert.
Lage & Umgebung
Diese Oase der Ruhe liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt und verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Heurigen, stilvollen Restaurants und herrlich grünen Parks wie dem Türkenschanzpark – ein Paradies für Genießer und Erholungssuchende.
Währing zählt zu den nobelsten und begehrtesten Bezirken Wiens – hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen über den Dächern Wiens – stilvoll, ruhig und mit Blick auf die Weinberge.
Inmitten des charmanten 18. Bezirks, eingebettet in die begehrte Villengegend von Gersthof erwartet Sie eine einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Stil, Charakter und Weitblick. Es eröffnet sich ein elegantes Wohnerlebnis, das mit feinster Ausstattung, architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen Lichtspiel überzeugt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, drei traumhafte Terrassen sowie einen großzügigen Kellerraum.
Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer exklusiven Designküche und Zugang zu den begrünten Außenflächen – ein Ort, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Im oberen Geschoß öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten.
Edle Materialien wie Fischgrätparkett, großformatige Keramikfliesen, Designerarmaturen und ein freistehender Badetraum unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die Symbiose aus durchdachtem Design und technischer Perfektion zeigt sich im integrierten Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert.
Lage & Umgebung
Diese Oase der Ruhe liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt und verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Heurigen, stilvollen Restaurants und herrlich grünen Parks wie dem Türkenschanzpark – ein Paradies für Genießer und Erholungssuchende.
Währing zählt zu den nobelsten und begehrtesten Bezirken Wiens – hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 10067
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 167 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.11.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nataliya Schweda
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 905 48 95
E-Mail Adresse
nataliya.schweda@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
22260941
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 410 vergleichbaren wohnungen (117–217 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
