WESTBAHNHOF - HELER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3 + U6
, 1150 - Wien- Preis 415.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1418 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 2
3. ZIMMER MÖGLICH - IDEAL AUCH ALS WG - DIREKT BEIM WESTBAHNHOF
NEUES BAD, WC + THERME
Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882. Das Bad, das WC und die Therme wurden im Mai 2026 erneuert.
Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer (ca. 9m²)
Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²)
1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich)
1x Schlafzimmer mit Abstellraum
NEUES Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
NEUES separates WC mit Waschbecken
Möglichkeit für ein 3. Zimmer:
Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren.
Ausstattung:
Eichenparkett
NEUES Bad mit modernen Fliesen
NEUES WC mit modernen Fliesen
moderne Küche inkl. Geräten
moderne doppelverglaste Fenster
Handtuchheizkörper
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich
Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet.
Kosten:
KP: EUR 415.000,-
monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30
GESAMT: EUR 293,65
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
NEUES BAD, WC + THERME
Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882. Das Bad, das WC und die Therme wurden im Mai 2026 erneuert.
Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer (ca. 9m²)
Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²)
1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich)
1x Schlafzimmer mit Abstellraum
NEUES Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
NEUES separates WC mit Waschbecken
Möglichkeit für ein 3. Zimmer:
Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren.
Ausstattung:
Eichenparkett
NEUES Bad mit modernen Fliesen
NEUES WC mit modernen Fliesen
moderne Küche inkl. Geräten
moderne doppelverglaste Fenster
Handtuchheizkörper
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich
Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet.
Kosten:
KP: EUR 415.000,-
monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30
GESAMT: EUR 293,65
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/233
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1882
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
- Nutzfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.04.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,89
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2244 vergleichbaren wohnungen (56–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
