BÜRO in top Lage - Kennedy Brücke- ERSTBEZUG

, 1140 - Wien
  • Preis 1.596,07 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 3
Tolles BÜRO mit Gestaltungsmöglichkeiten und Terrasse - E R S T B E Z U G

Soeben fertiggestellt überzeugen diese modernen Büroräumlichkeiten mit 67,82 m² sowie einer wunderschön angelegten Innenhofterrasse und garantieren ein angenehmes Arbeiten in ruhiger Lage.

RAUMAUFTEILUNG

3 Büros

Küche

Vorraum

Bad (Dusche)

WC

2 Abstellräume

AUSSTATTUNG

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Videosprechanlage

elektrische Aussenrollos

hochwertige Holzdielen-/Steinzeugböden

Tischlermaßküche inkl. Geräten

Bad mit Dusche und Waschmaschine

Abstellraum mit eingebautem Regal

Den Bewohnern steht weiters ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung.

Heizung, Warm-/Kaltwasser sind bereits in der mtl. Gesamtmiete von EUR 1960,19 enthalten und werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet.

LAGE

Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn Station Hietzing, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, etc.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr: 0664/5119917 gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 6178/759

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 2025

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 14., Penzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Gartenfläche 38 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 171,26 €

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.03.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Karin Sajowitz
Karin Sajowitz Geschäftsführerin SAJOWITZ Immobilien e. U.

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
63
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
490 m Wolfersberg, Schöffelplatz
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.