Repräsentative Altbau-Bürofläche mit 5 Räumen im 9. Bezirk
, 1090 - Wien- Preis 2.950,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 140 m²
- Zimmer 5
In einem generalsanierten, denkmalgeschützten Biedermeierhaus gelangt diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 140 m² zur Vermietung. Die repräsentative Altbaufläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Raumhöhen, klassischen Altbaucharme sowie eine flexible Raumaufteilung.
Highlights:
Ca. 140 m² Nutzfläche
5 helle und großzügige Büroräume
Küche
2 Sanitärbereiche
Hochwertige Parkettböden
Blick auf die Wasagasse und den ruhigen Innenhof
Mitbenutzung des Innenhofgartens
Fahrradraum
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination oder für andere repräsentative Geschäftszwecke.
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerungsoption über die vereinbarte Mietdauer hinaus ist vorgesehen und kann nach Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter in Anspruch genommen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Nebojsa Stanisljevic
Tel.: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at
Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights:
Ca. 140 m² Nutzfläche
5 helle und großzügige Büroräume
Küche
2 Sanitärbereiche
Hochwertige Parkettböden
Blick auf die Wasagasse und den ruhigen Innenhof
Mitbenutzung des Innenhofgartens
Fahrradraum
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination oder für andere repräsentative Geschäftszwecke.
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerungsoption über die vereinbarte Mietdauer hinaus ist vorgesehen und kann nach Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter in Anspruch genommen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Nebojsa Stanisljevic
Tel.: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 880
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 350,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 70,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Nebojsa Stanisljevic
Geschäftsführung
Atrium Global Investment
E-Mail Adresse
office@atriumglobal-investment.at
Mitarbeiternummer
4922599
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 80 vergleichbaren gewerbeen (98–182 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
