TOPPREIS: in 1130 Wien !:Eine BESONDERE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 65 m² Terrasse und XL Garagenplatz-- Topzustand !

, 1130 - Wien

Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
Fläche 95 m²
Zimmer 3

SPITZENPREIS: EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit XL- Terrasse & großzügigem Garagenplatz- Topzustand in 1130 Wien

Dieser exklusive Single/ Pärchentraum vereint Komfort, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau!

- Ein XL-Garagenplatz für Ihr Auto auch für zwei kleinere Fahrzeuge geeignet

- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung

- privates Stiegenhaus und Vorraum mit 30 m²

- origineller Grundriss mit offenem Wohnkonzept

- großzügige Wohnküche( ca .40 m²) mit Frühstücksbar und hochwertigen Siemens Geräten

-ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

-bezauberndes Badezimmer mit Walk-in- Dusche

-separates WC

-Wintergarten -ideal als Fitnessbereich oder Home Office

Das absolute HIGHLIGHT:

Die atemberaubende, uneinsehbare Terrasse mit 65 m² inklusive Whirlpool-Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen

Die hochwertige Ausstattung und der ausgezeichnete Zustand dieser Wohnung werden SIe begeistern - machen Sie sich selbst ein Bild davon !

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende möglich !

Tel: 0676 841 420 587 !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/218797
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 1996
Zustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Gas
Verfügbarkeit Vereinbarung nach KV
Bezirk Wien 13., Hietzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 95 m²

Balkon-/Terrassenfläche 65 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Keller

Abstellraum

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 02.12.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 55,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Silvia Reischitz-Martys Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 676/841 420-587

E-Mail Adresse s.reischitz-martys@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253760

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1664 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

29 m Lainzer Fruchtgarten

Öffentliche Verkehrsmittel

21 m Jagdschloßgasse

Bildungseinrichtung

355 m Kindergarten Vielfalt

medizinische Versorgung

22 m Dr. Koch-Turner Ursula

Grünfläche

46 m

Gastronomie/Freizeitangebot

39 m China Restaurant Hietzing

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 650.000,00 €