NEU: Viel Wohnraum, viel Freifäche, viel Sonne (provisonsfreier Erstbezug)

, 1230 - Wien

Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1158 Euro monatlich
Fläche 56 m²
Zimmer 2

Diese gut gegliederte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche, in der sich dank der durchdachten Größe sogar ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt.

Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Mit über 11 m² Freifläche genießen Sie hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente.

Perfekt für Singles oder Paare, die Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/215163
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
Bezirk Wien 23., Liesing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 56 m²

Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.03.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8202

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1791 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

143 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße

Bildungseinrichtung

201 m

medizinische Versorgung

59 m Apotheke Atzgersdorf

Grünfläche

16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

23 m Restaurant Atzgersdorf

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 339.000,00 €