Einziehen und Wohlfühlen - 2-Zimmer Wohnung in perfekter Lage

, 1060 - Wien
  • Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine stilvolle, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Immobilie wurde gerade erst umfassend renoviert, bietet modernen Wohnkomfort und ist sofort beziehbar. Damit eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und barrierefrei in das oberste Stockwerk. Ein Stellplatz für bis zu 2 PKW ist optional um € 35.000 erwerbbar.

Ausstattung & Aufteilung

moderne Wohnküche komplett ausgestattet (ca. 21,8 m²)
separates Schlafzimmer (ca. 12,9 m²)
stilvolles Badezimmer (ca. 7,6 m²)
Abstellraum (ca. 1,8 m²)
getrenntes WC (ca. 0,9 m²)
Vorraum (ca. 3,1 m²

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6491

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1995

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 6., Mariahilf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 48 m²
  • Nutzfläche 48 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.06.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Hofer
Michael Hofer Novel Real Immobilien GmbH

Preisbewertung

38 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1824 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
18 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
42 m Esterházygasse
Bildungseinrichtung
132 m Bilinguale Kindergruppe
medizinische Versorgung
117 m Family Med & Health Center
Grünfläche
93 m
Gastronomie/Freizeitangebot
11 m Josua Coffee
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.