Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Wohnen mit Aussicht – heute genießen, zukünftig von der U2-Verlängerung profitieren

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968 verbindet eine helle Süd-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Weitblick mit einer Wohnlage, die bereits heute durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt und künftig zusätzlich an Attraktivität gewinnen wird.

Auf rund 69,08 m² Wohnfläche erwarten Sie drei getrennt begehbare Zimmer, ein sonniger Balkon (3,83 m²) sowie ein funktionaler Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert ist die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg. Die neue U-Bahn-Anbindung wird die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt weiter verbessern und den gesamten Stadtteil nachhaltig aufwerten – ein attraktiver Vorteil für die zukünftige Wohn- und Wertentwicklung dieser Immobilie.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 69,08 m² Wohnfläche

• 5. Liftstock

• sonnige Süd-Ausrichtung

• Balkon mit elektrischer Markise

• großzügige Fensterfronten

• Innenjalousien

• drei getrennt begehbare Zimmer

• geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

• voll ausgestattete Küche

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• separates WC

• praktischer Abstellraum

• unter den Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Fischgrätparkettboden

• Kellerabteil

• möblierte Übergabe

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Zur Spinnerin im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

• Schulen und Kindergärten

• Ärzte und Apotheken

• Restaurants und Cafés

• Bus- und Straßenbahnlinien

• schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23)

• Grün- und Erholungsflächen

Auch der nahe gelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen, Laufstrecken und dem Wienerbergteich bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zukunftspotenzial

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die derzeit in Umsetzung befindliche Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg. Durch die neue U-Bahn-Anbindung wird die öffentliche Erreichbarkeit des gesamten Gebietes künftig nochmals deutlich verbessert. Kürzere Fahrzeiten in die Wiener Innenstadt sowie die langfristige infrastrukturelle Aufwertung des Stadtteils machen diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition.

Weitere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung, unter anderem:

• Grundriss

• Energieausweis

• Betriebskostenübersicht

• Wohnungseigentumsunterlagen

• weitere Dokumente zur Liegenschaft

Unser Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Süd-Ausrichtung, den sonnigen Balkon, einen durchdachten Grundriss sowie den schönen Weitblick. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Wienerberg und die zukünftige U2-Anbindung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit.

Hinweis

Aus Datenschutz- und Vermarktungsgründen können einzelne Bilder digital nachbearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen.