| Büro- und Lagerkombination in Top-Lage nahe Flughafen Wien | ca. 285 m² Lager/Halle zzgl. ca. 162 m² Büroflächen (RESERVIERT)

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, sowie um genaue Informationen um welchen Lagerzweck es sich bei Ihrer gewünschten Nutzung handelt.

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoß.

Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art.

Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort.

Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung.

Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus.

Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Facts:

Kombination aus Lager- und Büroflächen
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gut erreichbarer Gewerbestandort
funktionale Flächenaufteilung
EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung
EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereich
eingerichtete Teeküche
Kabelkanäle an den Wänden
Serverraum mit CAT5e Verkabelung
getrennte Sanitäreinheiten
tlw. Kühlung via Splitgeräte in den Büroräumen
Büroheizung über Radiatoren
Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung)
Wärmeversorgung über zentrale Ölheizung
zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten
LKW Zufahrtsmöglichkeit

+ + + RESERVIERT

Mietvertrag: befristete Laufzeit bis 10 Jahre, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: € 3.950,00/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 580,00/Monat/netto

Strom- und Heizkosten, pauschal: ca. € 660,00/Monat/netto

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a

Stellplätze:

4 Stellplätze: á € 70,00/Stellplatz/Monat/netto

im Außenbereich sind weitere Stellplätze verfügbar, auf Anfrage;

Verkehrsanbindung:

Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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