Wohnung & Büro: Neu sanierte 3 Zimmer Wohnung & Büro mit Terrasse zu verkaufen!

Ihr neues Zuhause - im Herzen von Hietzing!

Wohnenen & Arbeiten stilvoll vereint!

Willkommen bei „Serenity“ – einem exklusiven, revitalisierten Stilaltbau an der Amalienstraße 28 im charmanten Wiener Bezirk Hietzing / Ober St. Veit. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr persönlichen Rahmen. Mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen verbindet diese Liegenschaft Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz.

Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Wohnungen, sondern auch auf Fassade und Stiegenhaus geachtet: das Gesamtbild wirkt repräsentativ und hochwertig.

Lage & Umgebung

Die Amalienstraße 28 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) entfernt liegt die U4-Station „Ober St. Veit“, von dort erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt: Streckerpark und der Rote Berg laden zu entspannenden Spaziergängen ein, der nahe Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung ist ideal: Supermärkte wie Billa Plus, Bipa, Spar Gourmet sind fußläufig erreichbar, ins nahe Auhof Center mit vielfältiger Einkaufs- und Gastronomieauswahl gelangen Sie ebenfalls schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Architektur & Revitalisierung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1916 und stammt aus der Zeit des klassischen Wiener Zinshaus-Altbaus.
In der Generalsanierung wurden historische Elemente behutsam mit modernen Details kombiniert: Es wurde hoher Wert auf Qualität und Stil gelegt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, hohe Türen und lichtdurchflutete Räume aus.
Bodenbelag: Edler Eichen-Fischgrätparkett, der den klassischen Altbaucharakter elegant unterstreicht.
Modernste Heiztechnik: Fußbodenheizung mit Raumsteuerung sorgt für Wohlfühlklima.
Fenster mit Isolierverglasung verbessern den Komfort hinsichtlich Energieeffizienz und Schallschutz.
Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Markenprodukten.

Ausstattung & Komfort

Hohe Raumhöhen, breite Flügeltüren – ideal für ein luftiges, elegantes Wohnen.
Fußbodenheizung mit Raumsteuerung garantiert behagliches Raumklima.
Eichenparkett im Fischgrätmuster: zeitlos, hochwertig, charaktervoll.
Bäder mit hochwertiger Ausstattung, teilweise mit Badewanne und/oder Dusche je nach Einheit.
Fenster mit mehrfacher Isolierung für bessere Energieeffizienz.
Heizsystem: Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

1. Wohnen im Hochparterre (ca. 87 m²) Top 6

Vorraum
große Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Toilette
2. Vorraum
2 Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
Stiegenabgang zum Untergeschoß

2. Büro/Praxis/Einliegerwohnung im Untergeschoß (Souterrain) ca. 57 m² Top 2

3 Räumlichkeiten (davon 1 mit Küchenanschlüssen
Bad
Toilette
Terrasse ca. 47m²

Amalienstraße 28 – Serenity steht für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Historische Substanz trifft auf moderne Lebensqualität. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage im noblen Hietzing und sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum Wiens. Ein stilvoller Altbau in exklusivem Rahmen – ideal für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen: ein Zuhause mit Persönlichkeit und Wertigkeit. Für Kapitalanleger: ein wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Ober Sankt Veit

Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B

Kontakt:

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Objekt überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne

Frau Petra Gepp unter +43 660 2018947 oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at

Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaten.at oder unter o1/ 997 80 85

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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