Hostel Belvedere! Exklusives Beherbergungsobjekt im 4. Bezirk Wiens!
, 1040 - Wien- Preis 3.982,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 173 m²
- Zimmer 10
Das Hostel Belvedere befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wien 1040) und präsentiert sich als hochwertig sanierte, voll ausgestattete Beherbergungsimmobilie für Kurzzeitvermietung, Airbnb- und Booking.com-Betrieb sowie klassisches Gastgewerbe.
Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und stellt heute ein sofort betriebsbereites, etabliertes und laufendes Geschäftsmodell mit ausgezeichneter Online-Reputation dar.
Raumkonzept & Aufteilung
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmereinheiten:
8 kleine Zwei- und Drei-Bettzimmer
1 eigenständige Top-9-Einheit mit privater Küche, Bad und WC
Zusätzlich stehen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
2 Gemeinschaftsbäder
2 separate WCs für die acht Zimmereinheiten
1 Gemeinschaftsküche für alle Gäste
zusätzliche voll ausgestattete private Küche in Top 9
Die maßangefertigte Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet.
Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung im Jahr 2026 inklusive neuer Böden und vollständig neu verfliester Bäder
Hochwertige, vollständige Möblierung in allen Einheiten
Jedes Zimmer mit eigenem TV
Flächendeckendes WLAN mit strukturierter Netzaufteilung
3 Waschmaschinen und 3 Trockner für den Gästebetrieb
Komplett ausgestattetes und sofort betriebsbereites Inventar
Sämtliche Einrichtung verbleibt im Objekt
Betrieb & Wirtschaftlichkeit
Das Hostel Belvedere wird als voll funktionierendes und etabliertes Geschäftskonzept übergeben:
Aktiver Betrieb auf Airbnb und Booking.com
Durchgehend sehr gute 5-Sterne-Bewertungen
Nachweisbare Hochsaison-Umsätze von bis zu 16.000 Euro pro Monat
Zusätzlich besteht eine eingespielte Personal- und Betriebsstruktur:
Teilzeit-Reinigungskraft vorhanden (Übernahme möglich)
Kosten ca. 1.500 Euro netto monatlich
Auf Wunsch kann das bestehende Management zu Sonderkonditionen weitergeführt werden
Damit ist ein weitgehend passives Einkommensmodell mit minimalem Eigenaufwand möglich.
Ablöse & Übernahme
Für die vollständige Übernahme des gesamten Betriebs inklusive:
kompletter Einrichtung und Inventar
bestehendem Geschäftskonzept
Online-Auftritt (Airbnb/Booking-Strukturen)
etablierter Betriebsorganisation
wird eine Ablöse von 120.000 Euro VB (Verhandlungsbasis) verlangt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 4. Bezirk mit optimaler Anbindung an:
U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof
zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld
Die zentrale Lage macht das Hostel Belvedere besonders attraktiv für internationale Gäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte.
Fazit
Das Hostel Belvedere ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig saniertes, sofort profitables und hervorragend bewertetes Kurzzeitvermietungs- und Beherbergungskonzept in Wien zu übernehmen.
Einsteigen, übernehmen, weiterführen – ohne Anlaufzeit, mit bestehender Marktposition, eingespieltem Personal und exzellenten Bewertungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und stellt heute ein sofort betriebsbereites, etabliertes und laufendes Geschäftsmodell mit ausgezeichneter Online-Reputation dar.
Raumkonzept & Aufteilung
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmereinheiten:
8 kleine Zwei- und Drei-Bettzimmer
1 eigenständige Top-9-Einheit mit privater Küche, Bad und WC
Zusätzlich stehen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
2 Gemeinschaftsbäder
2 separate WCs für die acht Zimmereinheiten
1 Gemeinschaftsküche für alle Gäste
zusätzliche voll ausgestattete private Küche in Top 9
Die maßangefertigte Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet.
Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung im Jahr 2026 inklusive neuer Böden und vollständig neu verfliester Bäder
Hochwertige, vollständige Möblierung in allen Einheiten
Jedes Zimmer mit eigenem TV
Flächendeckendes WLAN mit strukturierter Netzaufteilung
3 Waschmaschinen und 3 Trockner für den Gästebetrieb
Komplett ausgestattetes und sofort betriebsbereites Inventar
Sämtliche Einrichtung verbleibt im Objekt
Betrieb & Wirtschaftlichkeit
Das Hostel Belvedere wird als voll funktionierendes und etabliertes Geschäftskonzept übergeben:
Aktiver Betrieb auf Airbnb und Booking.com
Durchgehend sehr gute 5-Sterne-Bewertungen
Nachweisbare Hochsaison-Umsätze von bis zu 16.000 Euro pro Monat
Zusätzlich besteht eine eingespielte Personal- und Betriebsstruktur:
Teilzeit-Reinigungskraft vorhanden (Übernahme möglich)
Kosten ca. 1.500 Euro netto monatlich
Auf Wunsch kann das bestehende Management zu Sonderkonditionen weitergeführt werden
Damit ist ein weitgehend passives Einkommensmodell mit minimalem Eigenaufwand möglich.
Ablöse & Übernahme
Für die vollständige Übernahme des gesamten Betriebs inklusive:
kompletter Einrichtung und Inventar
bestehendem Geschäftskonzept
Online-Auftritt (Airbnb/Booking-Strukturen)
etablierter Betriebsorganisation
wird eine Ablöse von 120.000 Euro VB (Verhandlungsbasis) verlangt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 4. Bezirk mit optimaler Anbindung an:
U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof
zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld
Die zentrale Lage macht das Hostel Belvedere besonders attraktiv für internationale Gäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte.
Fazit
Das Hostel Belvedere ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig saniertes, sofort profitables und hervorragend bewertetes Kurzzeitvermietungs- und Beherbergungskonzept in Wien zu übernehmen.
Einsteigen, übernehmen, weiterführen – ohne Anlaufzeit, mit bestehender Marktposition, eingespieltem Personal und exzellenten Bewertungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1757/584
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 173 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Preisdetails
- Betriebskosten 382,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert
Grundriss
Axel Pagacz
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
pagacz@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094603
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
