Exklusives Neubau-Doppelhaus in Ruhelage | Eigengarten | Dachterrasse | Belagsfertig oder schlüsselfertig
, 1220 - Wien- Preis 789.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2695 Euro monatlich
- Fläche 152 m²
- Zimmer 5
In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangen diese modernen Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Neubauten überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen sowie energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik.
Das hochwertige Neubauprojekt in der Cassinonestraße umfasst lediglich zwei Einheiten — beide Häuser sind aktuell noch verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben; optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.
Das Haus – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 152,17 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 57,43 m². Die klare, familienfreundliche Raumstruktur erstreckt sich über vier Ebenen und wird durch großzügige Außenflächen ideal ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind:
Eigengarten (Hauptgarten) ca. 76,25 m² bzw. 79,64 m²
Vorgarten ca. 21,25 m² bzw. 21,46 m²
Terrasse im Erdgeschoss ca. 20,73 m²
zwei Balkone im Obergeschoss (ca. 8,32 m² und 5,50 m²)
Dachterrasse ca. 20,03 m²
Ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Einheit zugeordnet.
Raumaufteilung (laut Einreichplanung):
Kellergeschoss (ca. 57,43 m²):
Hobbyraum ca. 21,14 m²
Bad + WC ca. 5,99 m²
Technikraum ca. 4,75 m²
Lager ca. 16,55 m²
Vorzimmer ca. 5,05 m²
Abstellraum ca. 3,95 m²
Erdgeschoss (ca. 57,91 m²):
Wohnzimmer ca. 39,50 m²
Küche ca. 9,04 m²
Vorzimmer ca. 6,23 m²
WC ca. 1,44 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²
Terrasse ca. 20,73 m²
Eigengarten ca. 76–80 m²
Obergeschoss (ca. 58,42 m²):
Zimmer ca. 11,44 m²
Zimmer ca. 11,64 m²
Schlafzimmer ca. 14,35 m²
Garderobe ca. 3,33 m²
Bad ca. 7,03 m²
Bad ca. 5,18 m²
Vorzimmer ca. 5,45 m²
Balkon ca. 8,32 m²
Balkon ca. 5,50 m²
Dachgeschoss (ca. 36,95 m²):
Zimmer ca. 30,40 m²
Bad ca. 6,55 m²
Dachterrasse ca. 20,03 m²
Ausstattung – moderne Technik und effiziente Bauweise
Die Häuser werden im belagsfertigen Erstbezugszustand übergeben und verfügen über eine hochwertige technische Basis:
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in allen Geschossen
3-fach verglaste Fenster (Firma Actual)
Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
Vorbereitung für Raffstores
Niedrigenergiebauweise
Energiekennzahlen:
HWB: 33 kWh/m²a
fGEE: 0,75
Schlüsselfertig-Option
Optional kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig hergestellt werden.
Aufpreis schlüsselfertig: € 70.000,--
Lage – ruhiges Familienwohnen in der Donaustadt
Die Cassinonestraße im 22. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Busverbindung ca. 250 m
U-Bahn Seestadt ca. 1.000 m
Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien.
Kaufpreis: € 789.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Vertragserrichter:
Notar Dr. Andreas Reim
Wiener Straße 7, 3002 Purkersdorf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das hochwertige Neubauprojekt in der Cassinonestraße umfasst lediglich zwei Einheiten — beide Häuser sind aktuell noch verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben; optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.
Das Haus – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 152,17 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 57,43 m². Die klare, familienfreundliche Raumstruktur erstreckt sich über vier Ebenen und wird durch großzügige Außenflächen ideal ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind:
Eigengarten (Hauptgarten) ca. 76,25 m² bzw. 79,64 m²
Vorgarten ca. 21,25 m² bzw. 21,46 m²
Terrasse im Erdgeschoss ca. 20,73 m²
zwei Balkone im Obergeschoss (ca. 8,32 m² und 5,50 m²)
Dachterrasse ca. 20,03 m²
Ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Einheit zugeordnet.
Raumaufteilung (laut Einreichplanung):
Kellergeschoss (ca. 57,43 m²):
Hobbyraum ca. 21,14 m²
Bad + WC ca. 5,99 m²
Technikraum ca. 4,75 m²
Lager ca. 16,55 m²
Vorzimmer ca. 5,05 m²
Abstellraum ca. 3,95 m²
Erdgeschoss (ca. 57,91 m²):
Wohnzimmer ca. 39,50 m²
Küche ca. 9,04 m²
Vorzimmer ca. 6,23 m²
WC ca. 1,44 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²
Terrasse ca. 20,73 m²
Eigengarten ca. 76–80 m²
Obergeschoss (ca. 58,42 m²):
Zimmer ca. 11,44 m²
Zimmer ca. 11,64 m²
Schlafzimmer ca. 14,35 m²
Garderobe ca. 3,33 m²
Bad ca. 7,03 m²
Bad ca. 5,18 m²
Vorzimmer ca. 5,45 m²
Balkon ca. 8,32 m²
Balkon ca. 5,50 m²
Dachgeschoss (ca. 36,95 m²):
Zimmer ca. 30,40 m²
Bad ca. 6,55 m²
Dachterrasse ca. 20,03 m²
Ausstattung – moderne Technik und effiziente Bauweise
Die Häuser werden im belagsfertigen Erstbezugszustand übergeben und verfügen über eine hochwertige technische Basis:
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in allen Geschossen
3-fach verglaste Fenster (Firma Actual)
Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
Vorbereitung für Raffstores
Niedrigenergiebauweise
Energiekennzahlen:
HWB: 33 kWh/m²a
fGEE: 0,75
Schlüsselfertig-Option
Optional kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig hergestellt werden.
Aufpreis schlüsselfertig: € 70.000,--
Lage – ruhiges Familienwohnen in der Donaustadt
Die Cassinonestraße im 22. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Busverbindung ca. 250 m
U-Bahn Seestadt ca. 1.000 m
Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien.
Kaufpreis: € 789.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Vertragserrichter:
Notar Dr. Andreas Reim
Wiener Straße 7, 3002 Purkersdorf
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/1271
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 152 m²
-
- Gartenfläche 101 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 55 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 221 vergleichbaren hausen (107–198 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
