Schöne loftartige 56m² große 2 Zi Wohnung in innerstädtischer Lage
Reinprechtsdorfer Straße, 1050 - Wien- Preis 834,46 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 58 m²
- Zimmer 2
Nette, helle und gut angebundene Wohnung gesucht?
Gut geschnittene loftartige 2 Zimmer Wohnung, im 3. Stock eines gepflegten Zinshauses (ohne Lift) bietet ausreichend Platz als Pärchen-Wohnung.
Sie ist nach Süd -Osten orientiert somit hell und freundlich.
Aufteilung: Vorzimmer, Küche (ausgestattet mit Herd/Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle) offener Wohn-Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss und extra WC.
Mietdauer: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Fahrradabstellplätze im Innenhof
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Ich freue mich über freigegebene Mieterprofile.
DANKE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gut geschnittene loftartige 2 Zimmer Wohnung, im 3. Stock eines gepflegten Zinshauses (ohne Lift) bietet ausreichend Platz als Pärchen-Wohnung.
Sie ist nach Süd -Osten orientiert somit hell und freundlich.
Aufteilung: Vorzimmer, Küche (ausgestattet mit Herd/Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle) offener Wohn-Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss und extra WC.
Mietdauer: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Fahrradabstellplätze im Innenhof
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Ich freue mich über freigegebene Mieterprofile.
DANKE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7603/709
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 15.09.2026
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 834,46 €
-
- Betriebskosten 188,60 €
- Kaution 2.700,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,95
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Amberger-Horak
IC Realexpert Wien GmbH
Telefon
+43 676/884 90 902
E-Mail Adresse
b.amberger@realexpert.wien
Mitarbeiternummer
28512400
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 201 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
