Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien mit Terrasse und kleiner Grünfläche !

, 1230 - Wien
  • Preis 2.137,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 97 m²
  • Zimmer 3
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage !

Diese sehr gut geschnittene Wohnung bietet auf 96 m² Wohnfläche und mit einer ca.16 m² großen Terrasse eine hohe Wohnqualität . Sie befindet sich in einem modernen Gebäude und bei Bedarf kann man auch einen Parkplatz in der Tiefgarage anmieten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer – einladender Eingangsbereich

• Großzügige Wohnküche – offene Gestaltung mit viel Licht

• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

• Modernes Badezimmer

• Separates WC – für mehr Komfort

• Terrasse (16 m²) – perfekt zum Entspannen

Weitere Highlights:

• Qualitativ hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Parkplatz in der Tiefgarage

• Top-Lage – begehrte Wohngegend mit guter Infrastruktur

. Aussenbeschattung

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen auf höchsten Niveau , mit bester Lage und hoher Lebensqualität.

Preis : Der aktuelle Mietpreis inkl. BK, Lift, Warmwasser , Heizung und Mwst., beträgt Euro: 2.137,50.-

Der Mietpreis für den Garaganplatz beträgt Brutto , Euro. 151,50.-

Interesse?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 19392

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt
  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 97 m²

  • Nutzfläche 114 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 2.137,08 €

  • Betriebskosten 301,88 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.08.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Konsel
Wolfgang Konsel Miteigentümer & Immobilienberater equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Preisbewertung

50 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 270 vergleichbaren wohnungen (68–126 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.