Hochwertig kernsaniert - 2 Zimmer - bereit für den Einzug!

Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – andere erst, wenn man sie betritt. Diese Wohnung schafft beides. Mit ihrer hochwertigen Generalsanierung, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet sie ein Wohngefühl, das man normalerweise nur von Neubauprojekten kennt.

Tatsächlich wurde die Wohnung erst 2024 generalsaniert und anschließend ausschließlich vom Eigentümer selbst für kurze Zeit bewohnt. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – bereit für den sofortigen Einzug, ganz ohne weitere Investitionen.

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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

2024 hochwertig generalsaniert – nahezu neuwertiger Zustand

Sofort bezugsbereit – einfach Koffer mitbringen und einziehen

Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitengasse

Hochwertiges Badezimmer mit 60 x 60 cm Feinsteinzeug bis Türstockoberkante verfliest

Komfortable bodenebene Walk-In-Dusche

Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte

Bereits integrierte Waschmaschine

Teilmöbliert (Bett, Kleiderschrank, Tisch und Sideboard)

Doppelt bzw. mehrfach verglaste Kunststofffenster

Lift im Haus

Besonderes Extra: Stellplatz im Innenhof für nur EUR 15,- pro Monat anmietbar

Einziehen statt renovieren

Mit rund 40,27 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten fällt auf, wie hochwertig und stimmig die Wohnung saniert wurde. Helle Farben, elegante Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich verbindet Wohnen und Kochen auf ideale Weise. Die bereits vorhandene Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Selbst die Waschmaschine wurde dezent in die Küchenzeile integriert, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und wirkt durch die ruhige Lage besonders angenehm.

Ein echtes Highlight stellt das Badezimmer dar. Es wurde mit großformatigen 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen bis zur Türstockoberkante hochwertig verfliest und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch den Alltag besonders komfortabel macht. Das WC befindet sich separat.

Besonders praktisch: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Bett, Kleiderschrank, Tisch sowie Sideboard verbleiben in der Wohnung. Gemeinsam mit der vollständig ausgestatteten Küche ist somit nahezu alles vorhanden, um ohne großen Aufwand direkt einzuziehen.

Ruhig wohnen – mitten in Floridsdorf

Obwohl sich die Wohnung nur wenige Minuten vom Floridsdorfer Zentrum entfernt befindet, wohnt man hier erstaunlich ruhig.

Die Ostmarkgasse ist eine wenig befahrene Seitengasse und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Großstadtlärm. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Regionalzügen sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit allen Teilen Wiens.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch das Shopping Center Nord sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Kosten

Kaufpreis: EUR 199.000,-

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: EUR 157,60

Rücklage: EUR 101,78

Umsatzsteuer: EUR 15,76

Monatliche Gesamtbelastung: EUR 275,14

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt rund EUR 49.000,-.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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